![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/05/Zimmer.png)
154 Wohnungen
und 52 Stadthäuser mit 1- bis 6-Zimmern
![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/05/balkon.png)
Terrasse, Balkon, Loggia
oder Dachterrasse zu fast jeder Wohnung
![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/10/fusbodenheizung_grau.png)
Fußbodenheizung
und elektrische Handtuchheizkörper
![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/05/parkett.png)
Parkett- oder Vinylboden
in den Wohnräumen
![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/05/kueche.png)
Einbauküche
in den frei finanzierten Wohnungen
![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/05/bad.png)
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/05/parkplatz.png)
PKW-Stellplätze
in der Tiefgarage
![](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2022/07/dachgarten.png)
Außenanlagen
mit Spiel- und Grünflächen
Das Objekt
AUGUST & SOPHIE
Modern. Städtisch. Grün.
Im neu entstehenden Wohngebiet Kronsrode bietet das AUGUST & SOPHIE einen Mix aus frei finanzierten und geförderten Wohnungen, Stadthäusern und Gewerbeflächen. Im AUGUST, dem Baufeld A6, entstehen neben 26 Stadthäusern auch 61 Wohnungen auf 4 Etagen. Im SOPHIE, dem Baufeld A9, werden ebenfalls 26 Stadthäuser und 93 Wohnungen entstehen. Ergänzt wird das Angebot durch zehn Gewerbeeinheiten. Die zugehörige Tiefgarage im Untergeschoss der Mehrfamilienhäuser bietet insgesamt 180 Stellplätze. Die Mieterkeller, Technik-, Müll- und Fahrradräume sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Zusätzlich bieten 19 Außenstellplätze die Möglichkeit zu parken. Neben einer modernen Architektur, die alles andere als langweilig ist, fällt auch die Fassadengestaltung ins Auge. In variierenden Farbnuancen schmücken Klinker- und Riemchenverkleidungen die Außenwände, die unter den Attiken, Fensterbänken und Sockelbereichen durch senkrechte Läuferschichten unterbrochen werden. Auch die unterschiedliche Konzeption der Balkone ergibt ein interessantes Fassadenbild. Die gärtnerische Gestaltung der Gemeinschaftsflächen umfasst Rasen-, Baum- und Strauchpflanzungen sowie Stauden- und Gräserbeete. Bänke schaffen Ruhezonen im Grünen. Für die Kleinen bietet eine Sandfläche mit Geräten Platz zum Buddeln und Spielen. Die Stadthäuser präsentieren sich mit einer Fassade aus Klinker-Vollsteinen, einer Holzlamellen-Schalung und einem Dachgeschoss mit extensiv begrünter Dachfläche und umlaufender Attika. Sie bieten außerdem eigene Gartenflächen mit Terrasse.
![Hannover Areal](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2024/06/hannover_areal.jpg)
Areal und Anbindung
Kurze Wege durchs Quartier
Backstube, Kiosk, Kindertagesstätte, Grundschule und Spielplätze sind keinen Kilometer weit entfernt. Einen REWE-Markt erreicht man in nur vier Minuten mit dem Auto – und durch den Ausbau des gesamten neuen Wohngebiets stehen zukünftig weitere Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Quartier zur Verfügung. Nur 450 Meter entfernt liegt die U-Bahn-Station Stockholmer Allee, und schon jetzt ist die City bequem mit dem ÖPNV zu erreichen. Dabei umfasst die bestehende Infrastruktur auch zukunftsfähige Lösungen für den Pkw-Verkehr und eine Anbindung der neu entstehenden Radwege an das vorhandene Netz. Das nur 4,5 Kilometer entfernte Bockmerholz ist Teil des nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiets. Es bietet nicht nur für Outdoor-Fans, Jogger und Sportler zahlreiche Möglichkeiten, sondern ist auch wie geschaffen für entspannte, kinderfreundliche Wanderungen durch die Natur.
Entfernungen:
- Hannover Altstadt 10 km, 25 min. Pkw / 35 min. ÖPNV
- Hannover Hbf 10 km, 20 min. Pkw / 30 min. ÖPNV
- Hannover Flughafen 30 km, 30 min. Pkw / 55 min. ÖPNV
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort, Einbauküche und Energieeffizienz
Modern und auf der Höhe der Zeit präsentieren sich Wohnungen und Stadthäuser, die neben dem hohen energetischen Standard auch eine hochwertige Ausstattung bieten. Das zeitlose Wand- und Boden-Design, schicke Badkeramik und bodengleiche Duschen, hochwertige Einbauküchen und funktionale Grundrisse bieten die perfekte Ausgangsbasis für eine individuelle Gestaltung.
- Echtholzparkett in den Wohnräumen der frei finanzierten Wohnungen
- Vinylböden in den Wohnräumen der geförderten Wohnungen
- Moderne Feinsteinzeug-Fliesenböden in Bädern und WCs
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- elektrisch bedienbare Rollläden (im SOPHIE nur im EG)
- hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten (in den frei finanzierten Wohnungen)
- Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse in fast allen Wohnungen
- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- Fernwärme
![1 Zimmer](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2024/06/1-zimmer-1024x614.jpg)
1-Zimmer-Wohnungen
Gemütlich!
Praktisch geschnitten und mit cleveren Nischenlösungen, wird die 1-Zimmer-Beispiel-Wohnung zum gemütlichen Zuhause für Singles, Studenten, Senioren oder Pendler. Der offene Flur hat Platz für die Garderobe und Waschmaschine, im Wohnbereich wird stilvoll gekocht, entspannt und geschlafen. Eine große Loggia und ein Duschbad komplettieren das Ganze.
Eine große Auswahl an weiteren 1-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
![2 Zimmer](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2024/06/2-zimmer-1024x614.jpg)
2-Zimmer-Wohnungen
Geräumig!
Mehr als geräumig präsentiert sich die 2-Zimmer-Beispiel-Wohnung, in der sich Paare oder anspruchsvolle Singles wohlfühlen. Neben separatem Flur, Abstellraum mit WM-Anschluss und Duschbad überzeugen das große Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich sowie ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer – und außerdem eine Loggia, die sich über die ganze Länge der beiden Zimmer erstreckt und sie nach draußen erweitert.
Eine große Auswahl an weiteren 2-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
![3 Zimmer](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2024/06/3-zimmer-1024x614.jpg)
3-Zimmer-Wohnungen
Individuell!
Mit markantem Grundriss, der individuellen Einrichtungsideen Raum lässt, bietet die 3-Zimmer-Beispiel-Wohnung neben einem einladenden Flur, der offen in den Wohnbereich führt, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum mit WM-Anschluss. Eine Loggia, charmant in den Wohn-/Koch-/Essbereich integriert, ergänzt das Raumangebot.
Eine große Auswahl an weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
![4 Zimmer](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2024/06/4-zimmer-1024x614.jpg)
4-Zimmer Wohnungen
Familiär!
Wie gemacht für Familien – die 4-Zimmer-Beispiel-Wohnung überzeugt mit sinnvoller Raumaufteilung, einem Flur, der alle Zimmer verbindet, einem großen Wohnbereich mit Loggia, in dem auch gekocht und gegessen wird, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern. Ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum mit WM-Anschluss und ein Gäste-WC erleichtern den Familienalltag.
Eine Auswahl an weiteren 4-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
![Townhouse](https://august-sophie.de/wp-content/uploads/sites/87/2024/06/townhouse-1024x614.jpg)
Stadthaus
Großzügig!
Wohnen auf drei Etagen, mit Platz für Kind und Kegel, Gäste oder Homeoffice – ganz leicht gemacht im Beispiel-Stadthaus. Während sich im Erdgeschoss mit angrenzender Terrasse, Küche, Flur, WC und offenem Wohnbereich das Familienleben abspielt, sorgen die beiden Obergeschosse für Privatsphäre: in der ersten Etage mit zwei Kinderzimmern, Abstellraum und Duschbad, in der zweiten Etage mit dem Elternschlafzimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und einem weiteren Zimmer.
Eine große Auswahl an weiteren Stadthäusern im Objekt finden Sie hier.
Die Lage
Hannover
Entspannt zwischen EXPO, Messe und CEBIT
Als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg hat Hannover neben seiner industriellen Präsenz auch internationale Bedeutung als Messe- und Kongressstandort mit Millionen Besuchern im Jahr. Hannover gilt außerdem als Sport- und Kulturstadt, Universitäts- und Forschungszentrum und ist eine UNESCO City of Music. Trotz ihrer aktiven Wirtschaft und Umtriebigkeit in so vielen Bereichen gilt Hannover als entspannteste Stadt Deutschlands. Die knapp 535.000 Einwohner, bodenständig und zufrieden, schätzen ihre Stadt als „grünste Stadt Deutschlands“ – fast die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen. Bunt und abwechslungsreich zeigt sich die Altstadt, in der von Edelboutique bis rustikaler Kneipe alles vertreten ist. Mittendrin wird der Ballhofplatz regelmäßig im Sommer zum Schauplatz kultureller Events. Auffallend im ganzen Stadtgebiet ist die Dichte an Straßenkunst und die repräsentativen Bauwerke norddeutscher Backsteingotik. Familienausflüge in den Tierpark oder ans Steinhuder Meer sorgen für Abwechslung in der ohnehin grünen Stadt. Die Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ist hervorragend. Mit den Autobahnen A2 und A7, den sich in der Stadt kreuzenden Bahnstrecken und dem Flughafen führen viele Wege in die Welt. Nach Hamburg und Berlin schafft man es im Zug in nur 1,5 Stunden. Darüber hinaus ist auch der ÖPNV gut ausgebaut – und ein 530-Kilometer-Radwegenetz bietet alternative Wege durch die Stadt.
Kronsrode
Städtisches Leben im Grünen
Benannt nach den beiden angrenzenden Stadtteilen Kronsberg und Bemerode, ist Kronsrode derzeit das größte Neubauprojekt in Niedersachsen. Als neu entstehendes Wohngebiet der gelebten Vielfalt verbindet es Stadtnähe und Natur, Alt und Jung, Gemeinschaft und Privatsphäre. Der geplante Mix aus Wohn- und Gewerberäumen, Townhouses und Reihenhäusern, Miet- und Eigentumswohnungen sowie Senioren- und Studentenapartments garantiert eine lebendige Nachbarschaft und sorgt in drei räumlich voneinander getrennten Wohnvierteln, gruppiert um einen zentralen Stadtteilpark und durchzogen von weitläufigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen, für höchste Wohnqualität und ein städtisches Leben im Grünen. Die vielfältigen Möglichkeiten für Urban Gardening, Co-Working und E-Mobilität sowie die Einbindung von Gastronomie-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsflächen, Kitas und Grundschulen sorgen für eine zukunftsweisende Sicherung der täglichen Versorgung. Das nahe gelegene Expo-Gelände, auf dem sowohl große Messen als auch zahlreiche Events stattfinden, verspricht kulturelle Abwechslung gleich um die Ecke. Darüber hinaus bieten große Spielflächen im Quartier sichere Spielgelegenheiten und Freiraum im Grünen für Kinder. Alle öffentlichen Plätze werden für Senioren komplett barrierefrei gestaltet. Neue Fahrradwege erhalten Anschluss an Hannovers Grünen Ring. Durch die bereits bestehende Infrastruktur ist die City auch bequem mit Bus und Bahn zu erreichen.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Wohnungen im AUGUST sind voraussichtlich ab dem 01.01.2025 bezugsfertig. Im SOPHIE sind die Wohnungen voraussichtlich ab dem 01.02.2025 bezugsfertig.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet in den ersten drei Jahren eine Staffelmiete. Ab dem vierten Jahr geht es über zu einer Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Es stehen 161 PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Fahrradabstellplätze gibt es in den Außenlagen sowie in der Tiefgarage.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Allen Wohnungen ist ein Abstellraum, entweder im UG oder in der Wohnung, zugeteilt.
Als Internetanbieter sind Avacon, Telekom, Kabel D. und htp möglich.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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